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南寧多個小區存在亂搭亂蓋情況 業主怨聲載道

“偷”采光井改成房間 霸占樓頂開辟菜園 

南寧多個小區存在亂搭亂蓋情況,業主怨聲載道;

物業對此稱無執法權,只能上報由執法部門來處理

【編者按】

近年來,一些小區業主為了私利,違規在陽臺、天井、樓頂等區域改擴建,不僅影響樓宇外觀、存安全隱患,還損害了其他業主的合法利益。因怕影響鄰里關系,鄰居敢怒不敢言。違建業主囂張跋扈,物業公司又沒有執法權,給相關部門的整治行動增加了難度。

小區違建何時休?怎樣才能更好地對小區違建進行整治?今日起,本報特推出“聚焦整治小區違建 營造和諧居住環境”專題報道,通過實地走訪,記錄各方聲音,探討如何更好地整治小區的違建行為,打造和諧的居住環境。如您發現小區里有違規改擴建的,或對整治小區違建有什么意見建議,請撥打本報熱線0771-5530111反映。

樓層公共區域采光井原本通透,一些業主擅自將其填補后圈為己用;頂層業主“近水樓臺”占用樓頂公共空間,還更換上樓頂的門鎖阻止其他業主上去;一樓業主穿墻打洞,在花圃里加建……連日來,記者就讀者反映的亂搭亂蓋情況在南寧市區內進行走訪發現,只要有加建的機會,業主都不放過每一個可以利用的空間,除了影響樓房美觀外,還存在極大安全隱患,侵犯其他業主的合法權益,使得小區業主怨聲載道。

地點

華發國賓壹號

記者走訪:采光井被業主填補后圈為自家住房

華發國賓壹號其中一戶將采光井納入自家房屋范圍

20日上午,根據居民的投訴指引,記者來到荔濱大道華發國賓壹號小區北門旁邊的13棟居民樓,該樓房為高層架構,在每層樓朝北的陽臺旁右邊緊挨著一個采光井。記者看到,有兩層樓的采光井與其他樓層的采光井不一樣,該兩層樓的采光井已經被改建:其中一個的底部已經被用水泥補上改建成了敞開的陽臺,并安裝上了防盜網;另一個底部也被水泥補上,改建為一用玻璃封閉式的房屋結構。

有居民稱,樓層的采光井是為給采光建造的,是通透式的,其結構不具備承重,如今被業主擅自改建后,變成了他們的住房。這樣不僅影響樓房的外觀,還存在一定的安全隱患,“如果相關部門不能及時處理違規改建采光井行為的,一旦其他業主也效仿,問題就更嚴重了”。

物業回應:部分業主不理會反而謾罵

華發新城物業管理處相關負責人告訴記者,他們已知道了有業主違規改建采光井,曾上門與涉事業主溝通過,也曾發函給業主,希望暫停違建行為,并限制工人進場施工,但業主卻開著車搭載工人進入小區。由于物業沒有執法權,不能采取停水停電方式阻擋違建,只能將違建行為報送給轄區社區居委會。

該負責人還向記者出示了一沓有關小區相關業主違建的資料,上面詳細記錄樓管員和安全管理員什么時候發現哪戶業主有違建,哪天張貼整改通知書,哪天將該信息上報給社區,社區居委會什么時候簽收信息等。該負責人稱,小區內不止13棟有業主違建采光井,其他樓棟也有,有的違建是亂搭護欄,違建行為被發現制止后,多數業主都會聽從停止違建并整改,但少部分業主不僅不理會,有時還對物業工作人員謾罵,已經將違建信息上報給社區。

據悉,這些違規改建的業主多是在入住前裝修就開始改建,因為裝修前要向物業交2000元裝修押金,一些違規改建采光井的業主已經做好了不要回裝修押金的準備,因為他們覺得改建采光井增加了房屋2~3平方米面積,已經“賺了”。

地點

半島融園

記者走訪:頂層業主霸占樓頂并更換門鎖

20日上午10時許,記者來到英華路66號半島融園小區,該小區南部2008年建成入住,樓高多為11層左右;小區北部為半島東岸,系近年來交付的高層樓房,南北兩部分同屬一個小區,同屬一家物業公司管理。

根據投訴市民的指引,記者在半島融園看到,一棟樓房的樓頂天臺上有業主搭建的違法建筑,該房子為木質結構,配有落地玻璃窗,旁邊還另有一個亭子和一個花園。“整個樓頂都被他們霸占了,違規搭建加重了樓頂的承重,不僅影響樓宇外觀,還存在極大安全隱患。”小區居民反映,不止一處樓頂有違建,其他樓棟也有類似的情況。甚至有的業主為阻止其他業主上樓頂,還私自將上樓頂的門鎖更換掉,只能自己進出。

物業回應:正在整理違建業主信息

據悉,該小區北部半島東岸是新交房入住的高樓,違建主要是一樓住戶,個別一樓的業主擅自將自家門前的公共區域圈起來占為己有。

廣西泓福物業服務有限責任公司半島融園服務中心負責人稱,由于物業沒有執法權,對于業主的違建,均拍照取證向相關業主下發整改通知書,如不在規定時間內整改的,就上報社區居委會,目前,物業正在整理9戶違規改建的業主信息準備上報。整治“兩違”辦也曾多次到該小區拆除過違建,例如,今年5月,9棟一業主在樓頂違建,物業樓管員發現后上報給社區,6月27日執法部門就對該違建實施了拆除。

地點

柳沙片區

記者走訪:樓頂違規搭建還開辟菜地

半島旺角一棟樓樓頂儼然成了一個小花園

日前,根據居民的投訴指引,記者使用無人機航拍半島康城、半島旺角、東盟世紀村等柳沙片區多個小區看到,很多樓頂存在違規擴建和違規種植。

在半島康城小區一樓頂,有業主在上面搭架子開辟成了菜地,架子上長滿了瓜藤。據一居民介紹,對于樓頂違規建設,大家敢怒不敢言,違建業主囂張跋扈,物業管理公司也未能有效制止,導致這種行為變本加厲,一些業主看到其他業主獲利后也效仿,導致問題越來越嚴重。

記者看到,在半島旺角小區一棟樓的樓頂搭建有大棚,大棚內放置有幾張桌子,大棚旁邊還開辟了菜地,種植有蔬菜和水果,旁邊堆放有許多雜物。東盟世紀村小區的情況跟以上小區差不多,其中在一棟樓樓頂搭建的大棚屋為兩層結構。“樓頂搭建大棚改擴建,不僅影響樓宇外觀,還可能影響到樓頂的承重,這些違規業主為了私利,嚴重影響到其他業主的合法利益。”一小區居民說道。

物業回應:希望執法部門加大懲罰力度

對于有些業主在居民樓頂違規改擴建的現象,記者走訪柳沙片區多家物業管理公司,他們大多表示,由于物業公司沒有執法權,主要靠下發通知書要求整改。對于物業的勸阻,一些業主聽從,一些業主我行我素,物業公司只能采取向社區上報,由執法部門前來處理,希望有執法權的部門在接到小區物業或者居民的反映后,能加強執法,對違規改建業主加大懲罰力度。

地點

金達花園

記者走訪:業主亂搭建還鎖了樓頂門

8月17日中午12時許,記者來到位于火炬路17號的金達花園。2棟7樓樓頂左右兩邊,各設一道已上暗鎖的鐵門。記者通過門縫查看,發現樓頂搭建有鐵棚,樓頂通道都已上鎖。據小區業主介紹,這種情況在小區里其他樓同樣存在。他們有時想到樓頂曬衣物,卻不知道該找誰開門。

“樓頂平臺是安全疏散平臺,如遇火災等,樓頂通道是一個重要的逃生地。”受訪業主認為,按照規定,必須保持通往樓頂通道的通暢。不過,幾名自稱居住在頂樓的業主卻大吐苦水:在樓頂上搭建鐵棚純屬無奈。小區樓房屬于老舊大板樓,下雨時,雨水會滲到家里;除此之外,有人在樓頂就地大小便,或者將廢舊品送到樓頂存放。為安全起見,他們才給通往樓頂的門上鎖。

物業回應:部分業主搭建鐵棚為了防水

“業主在樓頂搭建鐵棚,關鍵是看它有什么用途。”金達花園物業工作人員陸女士表示,小區總共有13棟500多戶,業主在樓頂搭建鐵棚,有些確實為了預防漏水。一旦發現有亂搭亂建行為,他們勸說無果后,就會上報。此前,高新區執法人員就曾經到小區里拆除亂搭亂建的鐵棚。

地點

頤華居

記者走訪:多樓層通風采光結構被占用

“從1樓到25樓,就有10多個樓層被業主用來搭建出小房間。”8月17日上午,記者在大化路6號頤華居A棟聽幾名業主介紹,兩個戶型房之間的公共結構板,面積有10多平方米。住在公共結構板兩邊的業主,鑿墻鉆洞之后,在公共結構板上分半建起小房間。

在電梯后面的公共結構板面積不足10平方米,兩戶業主卻各占一半,借此擴大房屋面積。業主們表示,公共結構板原先是供樓層業主通風采光,被占用后,通風采光、消防安全和樓板負荷都受到影響,存在嚴重的安全隱患。

該棟17樓一名不愿具姓名的業主表示,開發商賣房時承諾,公共結構板部分當作贈送面積進行銷售。“由于建筑結構的原因,居住的樓層越低,光線就越暗。”

物業回應:曾有業主投訴亂搭建情況

南寧市大風哥物業服務有限公司頤華居物業前臺工作人員表示,小區共有2棟400多戶。此前,亂搭亂建情況曾被投訴,也有人來查看過。這名女工作人員給物業負責人打電話后告訴記者,“我剛來這里上班,其他情況我就不清楚。物業負責人剛才也在電話里說了,不方便提供電話號碼,不方便接受采訪”。

地點

金桂花園

記者走訪:一樓業主將花圃納入自家房屋

8月17日下午4時許,記者從望州南路進入金桂花園,該小區9棟一樓,業主在屋外用鐵柵欄搭建起一個近10平方米的鐵棚,并在鐵棚里經營小餐飲。

“他這么一改,住宅樓的用途就發生了改變。”據小區業主介紹,從建筑結構來看,鐵棚所在的位置跟陽臺并不在同一側。另外,一樓屋主鑿墻穿洞,將大廳和鐵棚相互連接,從而增加房屋面積。然而這樣一來削弱墻壁的承重力,從而給樓房帶來安全隱患。

記者走訪發現,小區里幾乎每棟居民樓的一樓都有亂搭亂蓋現象。

“私自搭建小棚子的地方,原來是小花圃。”有業主私下向記者介紹,買房時,開發商承諾“給居住一樓住戶贈送小花圃,小花圃因此變成“私人財產”,業主有自行支配“私人財產”的權利。

物業回應:物業沒有執法權只能上報

“小區里確實存在亂搭亂建的情況,我們沒有執法權,只能將情況上報,相關部門也來人給當事業主下發整改通知書。”廣西好管家物業服務有限責任公司金桂花園物業服務中心工作人員陸女士介紹,小區總共有16棟960戶。至于有多少戶存在亂搭亂建等情況,陸女士表示“我剛到職不久,其他情況我也不清楚”。

地點

新秀佳園

記者走訪:小區超過一半的樓頂亂搭亂建

新秀佳園多數樓頂都存在違法搭建情況

在新陽路290-3號新秀佳園小區,只要抬頭往上看,都能看到樓頂搭建有鐵棚。8月20日上午9時許,記者從該小區1棟二單元沿著步梯往上走,上到5樓發現樓梯兩邊是業主裝的房門,其他業主無法通過樓梯上到樓頂。

“這是樓中樓,你就別想上到樓頂。只有居住在頂樓的業主通過自家才能上到樓頂。”據小區數名業主介紹,小區只有3棟共178戶業主,至少超過一半的樓頂存在亂搭亂建。一旦刮大風,這些違建將會嚴重影響業主的安全。

此前,西鄉塘區新陽街道辦、城管部門和轄區中興社區等部門工作人員都上門查看過,還有業主的家門口被貼上責令整改的通知書等。這些業主說,整改通知書貼了又貼,樓頂亂搭亂建行為仍得不到有效遏止。

物業回應:有業主趁整改漏水時亂搭建

據小區物業工作人員介紹,小區樓頂戶型均為樓中樓結構。根據購房合同約定,頂層復式戶露臺屬業主所有,且樓頂房屋的戶型設計也是封閉式的。原先因屋面防水層質量問題造成屋頂反復漏水。從2006年至2011年期間,開發商數次修補,頂層房屋漏水問題仍然沒能解決。隨后,業主就在樓頂搭蓋雨棚,這是歷史原因,也有業主借搭蓋遮雨棚之機乘“順風車”進行亂建,城區多部門為此曾多次查處。(記者 黎兆齊 潘國武 實習生 陽崇文 黃朝賡)

(作者:黎兆齊 潘國武 陽崇文 黃朝賡)

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