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房企近期或再掀上市潮

日前,中梁控股正式在香港聯交所掛牌交易。根據克而瑞統計,截至今年7月,TOP200房企的上市數量已達118家,若再包括正在申請上市的5家房企,比例將超六成。業內人士表示,登陸資本市場已成房地產行業的共識,尤其是在融資調控不斷趨嚴的當下,各中小房企更愿意通過上市來拓寬融資渠道。

前30名房企已全部上市

房地產行業作為資金密集型行業,對于資金需求巨大。而隨著行業競爭的不斷加大,收購兼并成為常態。在此背景下,大多數房企都不得不依靠資本平臺的支持來維持規模的進一步擴張。據克而瑞統計,截至今年7月,TOP200房企中,上市房企已達118家,占比達59%。

從TOP200各規模房企的上市情況來看,TOP50以內的上市房企數量占比最多,達到了90%;包括近日上市的中梁控股在內,TOP30房企已全部實現了上市。TOP51~100的房企,上市占比為58%;TOP101~200陣營的房企,上市率也超過了40%。克而瑞地產研究院房玲表示,從統計情況來看,房企的上市率與規模梯隊呈現出了某種正相關關系,這一方面是由于那些規模擴張較快的房企更容易受到資本市場的青睞,從而更可能通過上市的方式謀求更好發展。另一方面,成功上市的房企由于在融資渠道、品牌影響力等方面也更具優勢,也加速了規模的擴張。

記者了解到,從房企的上市地點來看,港交所無疑最受青睞,有54%的上市房企選擇了赴港上市。此外,選擇到上交所上市的房企達到了24%,到深交所上市的房企為19%。房玲表示,房企通過赴港上市,能獲取更為多元的融資渠道,在一定程度上也能規避一些融資限制。

近期5家房企申請上市

據克而瑞統計,截至7月,TOP200房企中仍有82家未上市。其中,正在申請上市的房企有5家,分別為新力地產、金輝集團、海倫堡、萬達集團以及奧山集團。

從未上市的房企規模情況來看,TOP31~50房企有5家未上市,分別為祥生地產、新力地產、金輝集團、融僑集團、俊發地產。其中,新力地產和金輝集團正在申請上市。而TOP51~100房企中,有21家還未實現上市。整體來看,TOP100房企中有26家未上市,多數企業為尋求規模的進一步上升,會選擇上市。TOP200房企未上市的主要集中在排名101~200名的企業,總有56家,占TOP200房企中上市房企的68%,這些企業今年上半年銷售規模不足100億元,規模較小、市場估值較低,也是導致其未實現上市的因素。

上市房企或遇低估值境遇

業內人士表示,未來房地產調控仍不會放松,融資環境將繼續收緊,選擇上市融資是較好的途徑。“上市后房企的融資機會增加,這也是很多房企看重上市平臺的重要因素。同時對于此類房企來說,未來上市后的再融資節奏也會加快,進而利好做大規模。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

不過,有專家指出,雖然在融資收緊下房企或出現新一輪赴港上市潮,但隨著地產黃金十年的逝去,以及相關調控的密集出臺,資本市場對房地產行業的期待也隨之減少,這也造成了近期赴港上市的各中小房企遭遇資產被低估的境遇,從而不得不“折價”上市。在A股市場上,地產股的估值也不太好。據Wind數據,滬深A股111家地產股,今年二季度平均市盈率為10.3倍,處于歷年相對較低位置,而在2015年二季度的市盈率曾達到28.91倍。

正在申請上市的5家房企

新力地產

金輝集團

海倫堡

萬達集團

奧山集團

(作者:羅莎琳)

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